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Acquérir un bien immobilier de nos jours n’est plus un luxe. D’ailleurs, nombreuses sont les opportunités qui sont disponibles pour s’offrir facilement une maison. Par contre, bon nombre de personnes hésitent à les saisir.
En effet, entre investir sur fond propre et avoir recours à un prêt bancaire, le choix est souvent difficile à faire. Découvrez dans cet article les tenants et aboutissants de l’achat de maison en argent comptant et en prêt hypothécaire.
Achat de maison en argent comptant
L’achat de maison en argent comptant est le fait de financer sans aucune aide et sur fonds propre son logement. En d’autres termes, il consiste à se procurer un bien et à payer en espèces. Le paiement comptant, encore appelé paiement cash, présente des avantages non négligeables.
D’abord, il vous dispense des intérêts sur le prêt et des frais de clôture. Il vous permet également de trouver rapidement de vendeur pouvant approuver votre offre d’achat. En effet, c’est plus rassurant pour ce dernier de traiter avec un acheteur au point et prêt à financer. Cette première option vous donne aussi le privilège de négocier le prix d’achat de votre maison.
Contrairement au prêt hypothécaire qui nécessite un délai de préemption de 2 mois, le paiement comptant n’en a aucun. En effet, dans ce registre, rien ne conditionne l’achat de votre maison. D’autre part, comme vous le savez, avoir fait un prêt hypothécaire peut rendre l’emprunteur anxieux, stressé et susciter beaucoup d’autres affections psychologiques.
Cela s’explique entre autres par la pression ou le non-respect par moment des délais de remboursements. En cela, l’achat en argent comptant vous libère de ce poids et vous assure une sérénité d’esprit de jour comme de nuit.
Le paiement cash nécessite néanmoins que vous ayez une attestation de fond. C’est un document qui prouve que votre capacité de financement est avérée et indique par la même occasion le compte du placement d’argent. Il est également réclamé lors de la signature du compromis de vente.
Achat de maison en prêt hypothécaire
Le prêt hypothécaire est un prêt qu’une banque accorde à un particulier tout en hypothéquant ses biens. Son montant est compris entre 70 et 80 % de la valeur du bien hypothéqué. La banque possède ainsi une garantie en cas de non-remboursement par l’emprunteur. Le prêt hypothécaire vous permet d’acheter une maison ou de vous procurer tout autre bien, même quand vous n’avez pas les moyens.
Cependant, il exige un remboursement par modalités et avec intérêts. Ce qui est intéressant ici, c’est le délai de remboursement. Il est beaucoup plus long et peut s’étendre sur 50 ans. Ainsi, vous avez le temps nécessaire pour vous acquitter raisonnablement de vos dettes. De plus, l’hypothèque peut aussi être levée à tout moment.
Il est important de souligner que l’obtention de ce type de prêt s’étend sur un long processus. En effet, après le lancement des formalités de demande, un délai d’au moins deux mois est requis avant d’entrer en possession des fonds. De même, ce prêt implique beaucoup d’autres coûts supplémentaires comme les frais d’enregistrement, de mains levées, d’actes de notariats et bien d’autres encore.
L’achat de maison peut se faire aussi bien en argent comptant que par un prêt hypothécaire. Avant d’opter pour l’une de ces possibilités, il convient de prendre en compte les avantages et les limites de chacune d’elle. Cela vous permettra de faire de meilleur choix.
